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Hay una variedad de factores para tener en cuenta a la hora de tomar el primer paso hacia una inversión inmobiliaria. Para inversores que invierten por primera vez, el mercado de bienes raíces puede parecer algo parecido a un libro cerrado, y a menudo puede sentir que la inversión en propiedades es un sector de difícil acceso. Pero si usted tiene toda la información que necesita, este no tiene por qué ser el caso. Es importante obtener las pistas e información necesaria si usted está buscando iniciar su portfolio de propiedades, es por eso que le brindamos aquí algunas de las cosas más importantes a tener en cuenta antes de invertir en el sector inmobiliario:

1. Haga su investigación de mercado

Lo primero que hay que hacer es echar un vistazo al panorama inmobiliario actual: ¿Los precios de las casas están subiendo o bajando? ¿Qué lugares están teniendo éxito y cuáles no? ¿Las tasas de interés suben o bajan? ¿Qué tipos de propiedad están funcionando y cuáles están fallando? Una investigación adecuada le ayudará a evitar cometer errores en el proceso de elección de una propiedad.

Por lo general, la obra se financia de las ventas en preventa, de los pagos iniciales y de los pagos mensuales que hace directamente el cliente a la desarrolladora en lo que el avance es del 80% para poder aplicar al crédito hipotecario. Las preventas son atractivas porque ofrecen Buena plusvalía, esto es, el precio de la compra, generalmente es menor al valor del inmueble cuando ya sea la entrega.

Un promedio de plusvalía es alrededor del 25%, depende mucho del tipo de inmueble y de la zona. Como un ejemplo, podemos decir que si compras en preventa un inmueble que cuesta en preventa hoy, 1.25 millones de pesos y tiene una fecha de entrega de 36 meses, esta en una zona A, con buen nivel de oferta de inmuebles, es decir, que no este sobre ofertado en el sentido que haya muchos inmuebles en venta en esa zona, entonces, podremos pensar en una plusvalía del 20 al 25%, entonces el inmueble podría tener un valor de mercado de alrededor de 1.56 millones.