Tres predicciones para la industria inmobiliaria a nivel mundial
Es justo decir que el año 2022 ha sido un gran año para el mercado inmobiliario. Al principio, los posibles compradores se encontraban en una situación realmente difícil. El mercado de la vivienda carecía de inventario, y los precios de las viviendas estaban por las nubes.
Sin embargo, en los últimos meses, el inventario disponible en el mercado ha aumentado y los precios de las viviendas han empezado a retroceder. Pero para los compradores, los beneficios de estos cambios se han visto compensados por el aumento de los tipos hipotecarios y la creciente incertidumbre sobre los futuros costes de los préstamos a la luz de las nuevas subidas de tipos previstas por la Reserva Federal.
Tanto si es usted un inversor inmobiliario como una persona corriente que espera comprar una casa, es importante saber qué esperar del mercado inmobiliario durante la última parte de 2022. Esto es lo que podría ocurrir en el último trimestre del año.
1. El espacio de oficina debe ser reimaginado
Mientras que los sectores minorista y residencial están resurgiendo con fuerza, el director general de Kilroy Realty Corporation, John Kilroy, considera que los promotores inmobiliarios comerciales actúan con más cautela. “Para que la gente tome decisiones y sea agresiva, necesita tener confianza y, ahora mismo, no hay muchos lugares en los que sentirse seguro”. Con la inflación, un sistema fiscal incoherente y tanto rencor político, no hay mucha estabilidad. “Las empresas actúan como la mayoría de las familias”, dice Kilroy. “Si algo te incomoda, esperas, y ese es el patrón que estamos viendo”. En este tipo de entorno, se pueden encontrar grandes oportunidades de compra, sobre todo para los edificios más nuevos. Con la demanda de activación y comodidades extraordinarias, los edificios antiguos están obsoletos. Manteniendo lo que mejor funcionaba en el espacio de la oficina e incorporando lo que hace deseable el trabajo desde casa, las oficinas reimaginadas pueden ser un maravilloso entorno de trabajo y de personas.
2. Las esperanzas del futuro.
El panel de mercados de venta de inversiones de la región occidental también echó un vistazo a los posibles temas para 2023. Con la desaparición de la inflación (ojalá), el fin de la guerra en Ucrania y la vuelta de los empleados a la oficina, habrá oportunidades. Conoceremos la definición de “en apuros” y cuán alta es la inflación. Los tipos mejorarán, el entorno crediticio será mejor y los mercados de deuda funcionarán mejor. Los sectores industrial y de multi-inquilinos irán bien. Hablaremos más de reutilización adaptativa: conversión de oficinas en ciencias de la vida, residencial y hostelería. “En tiempos de incertidumbre, hay que tener convicción”, dice Van Dusen. “Muchas operaciones se producen al principio del ciclo. El aspecto y la sensación serán un poco diferentes, pero iremos en la dirección correcta”.
3. Recuperación, a cuenta gotas
La recuperación del mercado inmobiliario en la región de América Latina se recuperará hacia 2022 o 2023, ante un escenario que estaba frenado en términos generales y que la crisis por la pandemia vino a impactar con mayor fuerza.
De acuerdo con Marco Capellino, CEO de INMSA, gestora de inversiones inmobiliarias, la recuperación de este mercado a nivel global comenzará por los países desarrollados, mientras que los mercados emergentes llegarán después a esa ola.